医科·三医创新中心：产业铺为何成为了客户自营自购的首选?

　　从意大利米兰、德国科隆、美国高点到中国，从广东乐从、湖南株洲再到四川成都，产业地产均创造了惊人的财富奇迹，其核心的产业商铺更是创造了无数个千万富翁。

　　产业商铺为何能创造如此奇迹?不同于普通商铺的经营模式，产业商铺因具备了全产业链的盈利模式、超强的辐射范围、产业集群所带来的政策、资金、人潮等优势，从而席卷全球，成为了投资者竞相追捧的对象。

　　转型迫在眉睫，产业铺接棒传统商业发展

　　在过去的很长时间里，成都的实体商铺主要呈现以专业市场商铺、优质综合体商铺和社区商铺为主的“三足鼎立”模式。专业商铺历史悠久，拥有成熟的运营模式;综合体商铺“内体”庞大，前途不可限量;社区商铺，作为掘金生活的最后一公里，投资门槛低，资金成本少也成为了多数人的置业首选。

　　随着电商模式渗入到生活的各个角落，如今商业地产面临的形势愈加严峻，传统的商业模式格局逐渐有松动之势。

　　业内人士认为，以电商为代表的新经济“逼宫”既是传统商业的最大痛点也是最大的契机，毕竟所有的“危机”背后都意味着新的产业崛起及新的发展机遇。

　　2008年金融危机期间，新经济行业所受的波及仍让人心有余悸，不过意大利设计之都米兰、德国家居会展之都科隆地区却未受波及甚至迎来了新一轮的发展春天。由此，依托于专业产业高稳定性的“商业+产业”模式也让大众看到了传统商业发展的下一个动力所在。

　　异军突起，产业商铺创造1+1>2的财富效益

　　经济转型模式下，由拥有强大财富吸引力及创造力的产业地产衍生出的产业铺便成为了投资的下一个风口。毕竟与普通商铺相比，产业铺已经拥有了与生俱来的财富优势。

　　首先，产业铺拥有庞大的产业集群优势。这种产业集群形成对产业链的资源整合，产业越集中，产生的效益越大，每平米交易额越大。因此厂商可以实现更大的销售收入，从而进一步推动租金和物业升值。

　　其次，背靠“大树好乘凉”的价格优势。有政府政策支持作为入驻保障，相较于其他商铺，稳定性更高;有专业的产业经营平台，后期运营有保障;有集中配套的专业市场，也有源源不断的客流。从前期入驻到后期运维一站式服务，极大程度上减少了置业成本，也加速了投资资金的快速回笼。

　　再者，产业商铺辐射面超强。依托产业集群，产业铺的采购范围可覆盖周边数百公里，交易额达数千亿!而一般的商场铺、街铺覆盖只有5-10公里范围，与产业商铺的巨大辐射力相差甚远。

　　最后，促使区域经济腾飞。背靠产业集群模式，以国家产业规划引导及政策支持为前提，以产业为依托，地产为载体，作为产业价值链一体化的重要平台，产业商铺的租金几乎年年上涨。尽管如此，依旧一铺难求，最大原因还是其拥有强大的经济辐射能力和可持续发展能力，成为了区域经济发展的关键因素。

　　生物医学全产业链铺就的财富之路

　　集政府政策、市场优先、产业集群优势的产业铺在医科·三医创新中心黄金旺铺上得到了最大体现。

　　国内一流、国际知名生物医学全产业链专业园区

　　位于成都医学城核心区域的医科·三医创新中心，总投资额25亿元，占地规模189亩，主要聚集医学研究、分子影像、大数据、个性化治疗和精准治疗等方向产业企业，构建以创业苗圃、产业孵化器、产业加速器、特色医疗区组成的生物医学产业生态链园区。专业的产业园区为产业铺的稳定发展提供了强有力的支撑。

　　而将眼光铺开，成都医学城未来还将聚合数千家主流企业和国际优秀项目，衍生出几十万个就业岗位，产业的入驻将会快速辐射周边，也必将为这里的经济发展提供持久动力。

　　政府主导的零风险投资

　　依托于政府的规划指导，医科·三医创新中心周边已经集聚了医学研发产业集群、医院集群、名校集群、康养集群、社区集群等五大圈层，4大医院环绕、20000余名学区人流……医科·三医创新中心产业铺的发展不仅有了强有力的后盾，更有了实现商业价值的坚实基础。

　　目前医科·三医创新中心已聚集了三医行业企业69家，实现招商满驻，二期园区开发、招商已全面启动，未来，预计入驻企业200—300家。而园区内产业的持续发展和壮大，也必将带动区域经济的快速发展，随之，医科·三医创新中心产业铺也将水涨船高，拥有持续的租金上涨动力。

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